主合同约定不明,定金罚则如何履行?

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2018-10-03

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而在盲道上设置门框,实则是在给视障人士设置障碍,背离了盲道的初衷。而“门框盲道”竟出现在每天人来人往的天津站,的确令人匪夷所思。可见,从本质上而言,“门框盲道”是管理“视障”的产物。如果在盲道规划上更科学些,或者门框设置不是如此“任性”,“门框盲道”岂会面世?  对于无障碍设施的建设,国家层面有《城市道路和建筑物无障碍设计规范》,在天津也有《无障碍设施建设和管理办法》,其中就规定,新建、改建、扩建建设项目应当按照《规范》的标准和要求建设无障碍设施,与建设项目同步设计、同步施工、同步交付使用,并与建设项目周边已有的无障碍设施相衔接。“门框盲道”显然违背了相关规定。

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当前位置:>>>主合同约定不明,定金罚则如何履行?主合同约定不明,定金罚则如何履行?2018-05-30作者:案情简介:主合同约定不明,定金罚则如何履行?胡某与林某以传真方式签署了《临时买卖协议》,约定:胡某购买林某所有的房产,总价1600万元;双方签署该协议次日,胡某将定金50万元支付到林某指定账号;正式买卖合同签订后,...案情简介:主合同约定不明,定金罚则如何履行?胡某与林某以传真方式签署了《临时买卖协议》,约定:胡某购买林某所有的房产,总价1600万元;双方签署该协议次日,胡某将定金50万元支付到林某指定账号;正式买卖合同签订后,定金可以抵作购房款,但定金效力在房屋交付前不变。

此外,双方还约定了分阶段支付购房款的比例等内容,但对于给付房款、办理过户手续及交付房屋的具体时间均未作明确约定。

此协议为《临时买卖协议》,一切以正式买卖合同为准。 《临时买卖协议》签订后,胡某将定金50万元入林某指定账号。

之后林某又将房屋转让他人。 合议庭意见:双方均有过错,应返还定金胡某认为林某将房屋另售他人应属违约,要求林某双倍返还定金。

最终法院不予支持。

只要求林某内返还购房定金50万元。

律师说法:双方均有过错,应返还定金当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

案例中双方所签《临时买卖协议》系双方真实意思表示,该协议系以先由胡某支付立约定金,以保证此后双方签订正式房屋买卖合同为内容的立约协议。

虽双方在协议中对房屋的坐落地点、房屋总价款、定金数额进行了明确约定,但双方就签订正式买卖合同所需的主要条款,即签约地点、签约时间、付款方式及期限等具体内容均未作明确约定。

所以双方的纠纷应属《临时买卖协议》约定不明所致,双方均有过错,均应就协议约定不明承担相应的法律后果。

正所谓担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同也无效。

所以本案例也就不再适用定金罚则。 房屋已转让他人并办理完毕产权变更登记手续,所以胡某与林某签订正式买卖合同已属客观不能,双方签订的《临时买卖协议》应予解除。

合同解除后因该合同取得的财产应当予以返还,因此林某应返还定金。 彭彦斌律师办案心得:作为商事律师,除了要具备专业的商法法律知识,还需要具备深厚的民商法功底以及全力为委托人服务的信念和宗旨,这样才能为个人和企业提供全面的商事法律服务。 关注微信“彭彦斌律师”(微信号),阅读更多精彩文章。

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