房地产业今后3年1.8万亿债务待偿今后3年18万亿债务待偿-相关动态

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2019-04-06

所以,让我们两岸同胞一起携手,去共同推进两岸的交流合作与和平发展吧。(中国台湾网网友:郭冰)(本文为投稿作品,不代表中国台湾网观点)[责任编辑:赵静]

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  (注:“头家”即祭祀活动的组织者、负责人,每年年初由有意愿的信众一起在“盘古王”面前掷茭决定;盘古王庙现址在正达村碑头陡过水桥边。)宋代鸬鹚孤星桥孤星桥  古代,人们为满足生活、生产、出行的需要,注重修筑桥梁、渡口、道路。长泰境内现存宋代古桥有孤星桥、虎渡桥两座。  孤星桥,又名古叉桥,位于坂里乡(古称鸬鹚)坂新村附近的铁丁口。

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  (完)青岛国际会议中心外景。(中国台湾网全志强摄)[责任编辑:全志强]  新华网北京7月18日电(何凡)国家统计局等多部门数据显示,面临外部环境不确定性增多、国内结构调整正处攻关期,今年上半年我国国民经济总体平稳、稳中向好。这半年来,从居民收入稳定增长、消费价格温和上涨,到国家财政支出保持较高强度、减税降费接连发力,与老百姓账本息息相关的诸多领域都发生了不少变化。马上了解一下“钱袋子”最新动态,对您的持家理财或许有帮助。

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该院还利用微信平台将案件相关信息主动向律师、当事人推送,着力打造优质高效快捷的服务工作方式。□田静近日,三明市梅列区检察院召开全院干警大会,认真学习中纪委、福建省纪委监委关于违反八项规定典型问题的通报精神,要求干警以典型问题为戒,牢固树立正确的价值观、人生观、消费观,继承勤俭节约、艰苦奋斗的光荣传统,树立检察官公正司法为检清廉的良好形象。□丁德芳三明市梅列区检察院在刑事执行检察工作中加强内部协作,注重与公安、法院和上级检察院刑执部门的联系,突出抓好案件线索排查和立案审查工作,羁押必要性审查和监外执行监督取得明显成效。

  会议以三级视频的方式召开。

  但是,房地产市场还存在一些结构性矛盾。国家统计局新闻发言人毛盛勇说,今年以来三四线城市房价涨幅较高,一些热点城市上涨的压力较大,但一些边远地区、人口外流压力较大的地区还有一些库存。因此,要因城施策,精准调控。

  去年,卡普拉开始了一个名为腊肠之旅的项目,记录自己在人行道上遇到的腊肠狗。

  显而易见,撤销了政府采购中心,由交易中心实施集中采购项目,首先是不合法的。同时,《工作方案》也明确要求,各级公共资源交易平台,不得取代依法设立的政府集中采购机构的法人地位、法定代理权,以及依法设立的其他交易机构和代理机构从事的相关服务,不得违法从事或强制指定招标、拍卖等中介服务,不得行使行政审批、备案等管理职能。而从法定职责来看,政府采购中心承担的是政府集中采购职责,负责办理招标采购的具体业务。而交易中心是服务机构,履行的是公共资源交易的服务职能。因此,交易中心取代政府采购中心直接从事集中采购项目的采购活动,不符合《工作方案》的要求。

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[摘要]2019年伊始,楼市有点冷,不少房企的销售出现负增长,尤其是三大巨头,但是进入3月,房企感受到了“春天的阳光”,销售出现复苏。   (原标题:今后三年万亿债务待偿:房地产行业面临“降负债”压力)  房企“度日”  2019年伊始,楼市有点冷,不少房企的销售出现负增长,尤其是三大巨头,但是进入3月,房企感受到了“春天的阳光”,销售出现复苏。 从今年一季度整体来观察,房企销售增速同比明显下滑,而市场和房企的分化也在加剧。 对于今年的市场,房企之间也产生了分歧。

有的相对乐观,也有的谨慎;有的看重一二线城市,有的不舍弃三四线城市。

总体看,房企的销售增速目标普遍下调。 然而,在失去高增长的日子中,房企面临巨大的资金压力,过去的高增长带来了沉重的负债,数据显示,在2019-2021年房企将有万亿元的债务到期,2019年到期债券相比2018年就翻了一倍。

  导读  今后三年,房地产行业共有万亿的待偿债务。

分年度来看,2019年至2021年每年需兑付的债券分别为4464亿元、5050亿元、8918亿元。

  4月2日,刚刚发布年报不久的新城控股,接到上交所的一纸问询函。 针对利润、资金往来、现金流与货币资金、房地产开发业务等方面,上交所共提出16个问题。 其中,要求披露经营活动和投资活动现金流紧张的主因,成为外界关注的焦点。   2018年,新城控股实现合约销售额2211亿元,涨幅达75%,规模位列全国房企第八位。

但过去三年(2016年至2018年),公司的经营活动和投资活动现金流量净额之和均为负值,分别为-亿元、-亿元和-亿元。

  这代表了房企的一种普遍状态。 虽然销售数据不断攀高,但回款和融资情况不佳,导致现金流不畅,负债率上涨。   2017年下半年以来,房地产业融资渠道收紧,融资成本抬升,追求扩张的房企借了大量高息债务。 而在销售端,银行放款周期拉长,又影响了回款速度。

这两项因素共同作用,抬高了房企的负债率,并削弱了偿债能力。 幸而去年末融资闸门开启,很多企业借机补充低成本资金。   但更大的考验即将到来。

根据世联行的统计,2019年至2021年的三年间,房地产行业共有万亿的到期债务。

其中,2019年需兑付的债券规模为4464亿元,比2018年增加近一倍。

  高增长的代价  在上交所对新城控股的问询中,还有一项内容值得注意,即利息支出的资本化占比较高。 年报显示,公司2018年资本化利息支出为亿元,同比增长%;资本化利息支出金额分别占总利息支出和归母净利润的%和%,同比分别增长17个百分点和57个百分点。

  利息资本化是指将借款利息支出确认为一项资产。

上市公司实施利息资本化通常有一定的会计处理依据,但在企业经营状况稳定时,利息资本化的额度和占比通常不会发生大幅波动。

  北京某会计师事务所相关人士向21世纪经济报道记者指出,如果利息资本化额度出现大幅增长,或占比大增,通常意味着借款规模和利息支出大幅提高。   对于规模快速增长的新城控股而言,融资规模增加是正常现象,但融资成本提高显得有些意外。

数据显示,新城控股在2018年的整体平均融资成本达到%,而2017年,该成本仅为%。   事实上,作为民企,新城控股的融资成本并不算夸张。

公开信息显示,到2018年,一些民企的海外发债成本已经超过10%,综合融资成本也在8%以上。 总体来看,去年上市房企的平均融资成本普遍提升到2个百分点左右。 其中,央企大多能维持在5%左右的水平,地方国企和民企相对较高。

  但由于竞争日趋激烈,房企仍然追求规模扩张,即便是高息债务,也被照单全收。

世联行统计显示,截至2018年12月31日,房地产业境内外发行债券余额约万亿元,其中民企占比近半。   销售方面,虽然大部分企业创下销售额新高,但回款情况并不好。

“上半年银行额度卡得很紧,放款周期长;下半年房贷利率开始松动,但到四季度,市场就往下走了。 ”北京某房企人士称,这种情况对回款率影响很大,很多区域公司的回款率,能达到60%就算不错,“个别项目12个月内都难到账”。

  这些因素导致房企负债率攀升,观点指数研究院的统计显示,到2018年末,30强上市房企的平均净负债率为%,虽然部分企业低于50%,但“总体来说经营风险依然很高”。 该机构还指出,由于流动性较差,30强房企的偿债能力在下降。

  上海易居研究院智库中心总监严跃进将其称为“高增长的代价”。 他表示,在调控严厉、融资环境不佳的情况下继续追求规模,就必须承受负债率高、流动性差的结果。   “保命”与“保本”  据悉,2019年,很多企业在制定销售目标的同时,仍然对“降负债”和“回款率”有着明确要求。

  去年年末,房地产国内融资闸口开启,并延续至今。

其间,很多房企抓住时机实施融资,并用成本较低的新债,替换旧有债务。

  中原地产的统计显示,今年3月,房企的融资规模已经超过3000亿元,日均融资规模超过百亿。

3月末的融资动作尤为密集,日均融资规模接近200亿。 融资成本也有一定的下降。   分析人士普遍认为,这能够改善企业的流动性。

但随着偿债高峰期的到来,能否解决根本问题尚存疑问。

  世联行指出,今后三年,房地产行业共有万亿的待偿债务。

分年度来看,2019年至2021年每年需兑付的债券分别为4464亿元、5050亿元、8918亿元,压力逐年增大。 尽管今年的到期债务规模是三年中最小的,但仍比2018年增加近一倍。   该机构还表示,进入今年二季度后,境外偿债压力也将增大,而且绝大部分为成本高企的美元债务。   观点指数研究院指出,“在‘借新还旧’这个命题上,显然占据明显溢价优势的是大型房企、国企或财务管理突出的民营企业,而一些规模较小的则只能更多地选择‘保命’而不是‘保本’。

”因为有不少企业的美元债融资的利率达到13%以上,更有个别利率高达15%。

相比继续做大,解决生存问题更为重要。   压力之下,房企不得不想方设法加快资金回笼。

世联行认为,2019年将是“房企促销大年”。 政策方面,一些高库存的城市或将陆续微调。

但由于地方政府对房企直接降价普遍持否定态度,所以今年的促销会更多以首付分期、送装修、送家电、送车位等方式呈现。   在公司战略层面,资金面紧张也会带来一些变化。 在区域布局上,除了恒大、碧桂园等下沉幅度较深的大型房企,以及区域性房企外,多数大中型房企都在夯实一二线城市和核心城市圈的布局,从而寻求区域和资金的安全。   严跃进指出,今年春节过后,郑州、昆明、青岛、重庆、成都等二线城市土地交易旺盛,其中就有房企收缩战线的因素影响。