买房和买地一样?应当警惕楼市里的“孕妇效应” ——凤凰网房产杭州

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2019-02-28

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  任何媒体、网站或个人未经书面授权不得转载、链接、转贴或以其它方式使用;已经书面授权的,在使用时必须注明来源,并注明来源《南靖新闻网》。2、凡在《南靖新闻网》上,未注明来源《南靖新闻网》的作品,均为转载稿,但这并不意味着认同其观点或真实性。如其它媒体、网站或个人转载使用,必须保留原稿所注明的“稿件来源”,并自负法律责任。强化“三铁治污”一抓到底坚决打好内河治污攻坚战檀云坤调研城区内河整治工作  漳州新闻网讯(记者苏雄锋)不打招呼、不排线路,7月1日,省人大常委会副主任、市委书记檀云坤随机检查调研城区内河整治情况,强调要以高度的政治自觉和行动自觉贯彻落实习近平生态文明思想,以开展污染防治攻坚战为契机,坚持铁的决心、铁的措施、铁的纪律,继续突出“清淤疏浚、截污处理、源头活水”三个环节,坚决打好内河治污攻坚战,彻底解决内河污染问题,实现城市水体长治久清,让群众享有更好生态更美家园。

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  结果发现,这些转基因果蝇格外活跃,运动能力增强,并且寿命长达9周,而普通果蝇通常只能活6周。  这些转基因果蝇对葡萄糖的代谢速度也更快,这意味着高水平的黏着斑蛋白能提高机体吸收养分的效率。研究人员用有毒化学物质干扰心肌细胞能量供应,发现转基因果蝇对此的耐受力比普通果蝇强得多。  研究人员表示,希望将来他们的工作能带来有助人类提高黏着斑蛋白表达水平的药物,帮助治疗心脏衰竭等问题。

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  【字体:】为深入学习贯彻习近平总书记关于西藏工作的重要指示要求,贯彻落实中央第六次西藏工作座谈会和东西部扶贫协作座谈会精神,9日至11日,天津市委书记李鸿忠,市委副书记、市长张国清率天津市党政代表团赴西藏自治区昌都市学习考察,进一步推动天津市对口援藏工作,推进津藏深入交流合作。西藏自治区党委书记吴英杰,自治区党委副书记、自治区主席齐扎拉陪同考察并出席对口支援工作座谈会。10日上午,李鸿忠、张国清在吴英杰、齐扎拉的陪同下,考察了昌都市卡若镇达修天津新村、市高等职业技术学院、博宇农业生态园、天津大桥等天津援建项目。卡若镇达修天津新村,属于易地搬迁项目,共计搬迁农牧民群众127户、543人。

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原标题:警惕楼市里的「孕妇效应」(作者:裘维维,本文转载自微信公众号“维维说房”,凤凰网房产已获授权)不要误解,不是说家有孕妇,要为将来的小孩扩大住房面积、准备学区房之类的。

「孕妇效应」运用得好,可以是一种很优良的品质,可在人人揪心的房地产市场里,不见得。

「孕妇效应」的大致意思,就是当你怀孕了,你就会在大街上看到特别多的孕妇;当你买了一个LV包包,你就会在大街上看到特别多的LV包包……换到楼市里边,就是你觉得苗头不对行情要往下走,满大街看到的都是悲观的人;你觉得行情要往上了,满大街看到的都是乐观的人。 这不太好。

weiweishuofang小时候看《红楼梦》,特别喜欢黛玉的凄凄惨惨戚戚,带着把花锄去葬花的样子,觉得特别动人。 于是会东施效颦,常把掉落的花瓣,掩埋进花盆的泥土里。

母亲偶然撞见,还会表扬一下,居然知道「化作春泥更护花」。

面对她的表扬,眨眨眼睛,似懂非懂。

母亲与我,是两个角色。 我只是个孩童,不知其间真味简单地模仿一下;母亲是花痴,看到的是谁对她的花儿做了什么。

这么简单的道理,在常常是一户家庭的所有积蓄和负债的房子面前,都变形了。 现在,要么是满大街的孩童,要么是满大街的母亲。 房价越来越贵,很少有人能做到轻装上阵,从容思考。 这半年来的楼市起落,就是如此。 前一个月,还人声鼎沸,后一个月,就风声鹤唳;前一个星期,还惴惴不安,后一个星期,就火急火燎。

买房也是,买地也是。

我们无从细究现在的情绪为何会变化得如此之快,大概是信息很丰富,传播很迅速。 可是信息越丰富,对过滤的要求就越高。

一眼望出去的「孕妇效应」,对我们不利。

weiweishuofang是啊,房价涨了。 一边是统计数据的涨,一边是切身感受的涨,一边是观望中的楼盘实实在在购入成本更高了。 是啊,地价也涨了。 猪年第一拍昨天落下锤子,刚刚在香港IPO的杭州本土房企德信地产好事连连,前一天IPO,第二天将城北地块收入囊中。 城北之于德信,是梦开始的地方,12年前,德信来到杭州,第一块地就选在当时是城北的。

如今,再说是城北都有点不好意思,而德信,已经是尚且活跃在市场上的杭派房企之一,为数不多的之一。 花了亿的总价,溢价率达到了%,这是近半年来住宅用地的新高。 离谱么?看看纵向的数字,有点可怕。

2016年7月,这块地第一次挂牌,起价5900元/㎡;2017年3月,这块地第二次挂牌,起价12000元/㎡;2019年2月,这块地第三次挂牌,起价15570元/㎡,最终的成交价是20327元/㎡。

且不论成交价,起拍价是两年半以前的260%。

2016年7月到现在的房价,能有如此涨幅的房子,屈指可数。 再看另一个纵向,去年7月20日世茂拿下的两块地,就在这块的两侧,成交价是17692元/㎡。 这是有直观对比意义的,7个月时间上涨了约15%。

这15%,如果有历史包袱,显然是不愿意的,才这么短的时间,凭什么要比人家花这么多钱。

而这15%,显然也被认为是楼市起势的敲门砖,一时间呼声大起,再不买房就晚了。

这不太好。 weiweishuofang买房跟买地是一样一样的。 地对开发商来说,是属于垄断型生产资料,什么时候卖什么地块不知道,什么起拍价不知道,什么成交价更不知道;什么时候拿是最佳时机不知道,什么售价也不知道,拿贵了要站岗多久也不知道。 开发商怎么处理?要么就是在没人拿地的时候勇敢站出来,可是那时估计领导们不支持他,这钱啊,不批。

要么就是好不容易领导没被「孕妇效应」影响到,做一个孤独的买地者。 要么就是大家都拿的时候,量力而为;几次量力而为没拿到,急了,勇猛地冲上去做地王。

房子对购房者来说,也存在着诸多的无能为力。 利率会变,房价会变,产品会变,唯一不变的是签的那份购房合同,老是不合自己心意。 我们怎么处理?要想在没人买房的时候下单,身边一定有无数的声音告诉你,「别买,房价肯定要跌的」。

真买了,还要忍受无数的不解,你怎么现在买房。

而大家都买房的时候,不一定买得到了,急了,瞎买一通。

所以别以为开发商有多聪明,他们中的多数,买地的时候比我们买房更纠结。 但也有开发商会在低谷期勇敢地出手。

就像世茂去年拿下的地块,仅它一家报名,17000多楼面价成交的时候,一定会有好多人嘀咕,「地价还没降呢,现在出手太早了」。 而现在,则会普遍佩服一下,「嗯,真英明」。

当英明被大家都普遍认知到的时候,地价已经上涨了15%。

weiweishuofang值不值?不管是股市还是楼市,能抄底的人都是少数,这少数中的极小部分是因为眼光,大部分是因为运气。

该看的都是趋势。 即使上涨了15%,在城北的大发展下,也没什么。 华润的地标是将近300米,这是什么概念?武林广场北的第一高楼,即使今后购物中心不是万象城,这个地标在,整个城北的发展也不容小觑。

地铁在建,购物中心在造,城市界面在改变,医院在入驻,产业在换代……这才是趋势。 至于今后卖多少钱,能不能赚钱,是另外一回事,对开发商来说如是,对购房者来说亦如是。

买一个房子,不是纠结于有没有抄到底,到底是亏了一千还是两千,而是看趋势。 去年末人人自危的场景,还记忆犹新,瞬间,因为限价的突破、地价的突破,情绪忽然又变了。 而趋势,有没有变?一直在行动中。 当然,也可以跟德信一样,在各方面的信息更明确了之后再出手,即使涨了15%,也在自己可控的范围内。 买一份笃定,更重要。

这就需要甩掉历史包袱,你,甩得掉吗?weiweishuofang去年下半年出手的房企,几乎都是真正抄到底的,只是为数不多。

没办法啊,卖地也是有节奏的。

那些仁恒滨江南项目、、融创地块等等的企业主们,现在的心情,应该是不好的。 因为,才抄到了一点点底,机会又消失了。 买房也一样,过年前看好的那一套,被人买走了。

信息爆炸的时代,要保持独立的思考实在是太难了,要做出不同于常人的抉择更难。

黛玉惜花葬花固然动人,可史湘云醉眠芍药落花堆里的样子也很美。